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从西城天铸到天坛府 神地段难逃“槽户型”?

2019-10-10 03:18诚信在线-诚信在线手机版下载编辑:诚信在线人气:


  北京南二环边、与天坛相望的纯商品新盘北京城建天坛府预计10月底到11月入市。一期主打户型因为又现“哑铃”和“刀把”的“长条”户型而遭到吐槽,虽然如此,开放不久的售楼处依然门庭若市。从“刀把”户型不愁卖的西城天铸,到地段依然稀缺、户型依然“奇葩”的天坛府,为什么神地段总是难逃搭配“槽户型”?这样的“搭配组合”又是否一定能高枕无忧“躺赢”?

  

从西城天铸到天坛府 神地段难逃“槽户型”?

  天坛府售楼处距离项目地块3公里。新京报记者 王海亮 摄

  一期主打小户型,预计单价10万左右

  北京东城区景泰桥南,南二环旁,紧邻地铁14号线景泰站,目前铺着绿色苫盖的一片空地,就是待建的北京城建天坛府地块。新京报记者看到,地块上绝大多数平房已经拆除完毕,正在进行平整,还未开建。而在天坛府地块的西边,望坛棚改回迁房建设已经如火如荼。

  刚开放不久的天坛府售楼处在项目地块的3公里外,销售顾问告诉记者,即便是工作日,每天也有三四十组看房客光顾售楼处。

  天坛府是东城望坛棚改工程中的商品房,在全部15个地块里占了2个地块。这个即将入市的新盘拥有令人艳羡的稀缺地段,与天坛公园南门只隔一条南二环,直线距离800米,溜达过去15分钟。身处北京内城繁华地带,周边的教育、医疗、商业、公园等配套之成熟度不必多言。

  目前,天坛府尚未取得预售证,销售顾问透露,预售证预计10月底到11月能下来,项目单价在10万元左右/平方米,2022年交房。一期以小面积为主;二期将入市更大体量的升级改善类房源,总计1244套,规划为150平方米-260平方米的大户型。这意味着总价更加“难以高攀”,如果以10万元左右的单价来计算,如此高单价、大户型的产品,非普通客群可以承受。

  坊间传言,天坛府毗邻的限竞房永定府“前途叵测”,天坛府销售顾问更直截了当对购房客道:“永定府的地已经退了。”言下之意,短期内,北京挨着二环边的在售新房,独天坛府一份。

  又是“刀把”又是“哑铃”,户型叹声“奇葩”

  新京报记者从天坛府售楼处了解到,天坛府一期推出312套房源、三种户型——60平方米一居、100平方米两居、135平方米三居。135平方米三居为主力户型,共204套,南北通透;100平方米两居72套,东西通透;60平方米一居只有36套,朝东不通透。60平方米一居属“稀有品”,销售顾问虽没有断言一定买不到,但强调这套户型很抢手,内部登记就很火,诚信在线手机版下载 ,言下之意,普通购房客希望很小,“现在已经有200多组客户都考虑这套小户型。”

  可惜,和众多神地段楼盘一样,天坛府的户型图一摆出来,也让人忍不住想吐槽。60平方米一居是三种户型中唯一方正的;100平方米和135平方米的户型都是“细长条”,且不是一般的长,是非常非常长,进深和面宽的比例“惊人”。其中,100平方米是“刀把”户型,135平方米是“哑铃”户型。

  以135平方米三居为例,南侧客厅+主卧,加起来面宽7.4米,北侧两个卧室+厨房,南北进深17.6米,总体上是一个“哑铃”形状;餐厅+客厅部分是一个面积35平方米的狭长条,诚信在线,进深长达9.7米,在餐厅吃饭,采光绝对堪忧。100平方米二居则是“刀把”户型,东侧客厅,面宽3.8米,西侧两个卧室+厨房,东西进深15.6米。“刀把”户型进深长、面宽窄,必然影响采光。

  对于记者问“为什么户型设计这么长”,销售顾问回应:“在内城很难像五环外能有一块方方正正的地,让你随便去建;不过我们的户型改动性特别强。”

  坐拥神地段,未必高枕无忧

  

从西城天铸到天坛府 神地段难逃“槽户型”?

  天坛府地块正在平整。新京报记者 王海亮 摄

  一些楼盘项目打造出“奇葩”户型,往往是为了实现容积率指标、增加可售面积。从“刀把”户型不愁卖的西城天铸,到未开盘小户型已难求的天坛府,神地段真的难逃搭配“槽户型”吗?对此,合硕机构首席分析师郭毅对新京报记者表示,“‘神地段+槽户型’的搭配,不一定总能‘躺赢’。像地段稀缺的天坛府,就未必一定能出现爆棚的去化景象。”

  郭毅说,“今年,北京内城的确诞生了一些户型相对较‘奇葩’的项目,也确实‘躺赢’,都卖完了,但它们更多是限竞房,限售价格是周边在售新盘价格的70%-80%,所以户型虽然存在短板,但有鲜明、突出的价格优势,购房者才愿意埋单。”

(来源:诚信在线手机版下载)

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